В контакт Подпишись!!!
Наша группа В контакте.

Как можно узаконить самострой

Каждый, кто начинает строительство частного дома, вынужден столкнуться с требованиями о необходимости получения огромного количества разного рода согласований, документов, разрешений. Вне сомнений, многие стремятся побыстрее решить все вопросы и не тратить свои силы, свое время на получение необходимых документов. Рассмотрим, что может повлечь за собой самострой без соответствующих согласований с юридической точки зрения, и как можно узаконить такое самовольное строительство.

Самовольное строительство

deaa8b1fce4f3b38dae9feb0bdaf001a

  • Строительство на чужой земле

На основании Административного кодекса на правонарушителя при самовольном занятии им чужого земельного участка юридически будет наложен штраф в размерах, которые не должны превышать 1 тысячу российских рублей. В случае когда нарушительдолжностное лицо, данный штраф составит в 2 раза большую сумму. Подобный размер штрафамелочь для человека, который хочет построить дом. Однако существует один нюанс: когда факт проведения самовольного строительства на чужом земельном участке будет выявлен только после завершения стройки, собственник земли вправе обратиться с судебным иском на человека, который незаконно построил этот дом, соответственно, если он выиграет суд, владелец земельного участка имеет полное право переоформить на себя этот незаконный самострой. Хотя в подобном случае ему надо будет выплачивать компенсацию человеку, который построил этот дом, но, безусловно, для последнего этобудет небольшим утешением.

[profit2]

В случае когда юридически права на этот земельный участок, непосредственно на котором проводится незаконное строительство дома, отсутствуют, узаконить самострой даже при обращении в судебные органы вряд ли получится. В такой ситуации у человека, затеявшего самострой, есть 2 варианта решения данной ситуации:

1) До начала строительных работ взять данный участок в аренду. При этом судебная практика свидетельствует, что аренду земли следует оформлять как бессрочное пользование либо бессрочную аренду. При этом если земля арендуется на некий конкретный временной период, самострой обязан отвечать целевому итоговому назначению, которое прописывается в договоре по аренде земли.
Таким образом, если в арендном договоре прописано будет разрешение на проведение строительства какойлибо не капитальной постройки (например, гаража), а возведен будет дом (т.е. уже капитальное строение), вполне вероятно, что здание снесут в соответствии с судебным постановлением.

2) Постараться договорить с собственником земли о подписании мирового соглашения, согласно которому владелец участка выдаст разрешение в письменном виде на проведение строительных работ, тем самым признав отсутствие претензии к человеку, который самовольно построил на его земле дом.

Возможные последствия

снос-самостроя

  • Строительство без наличия разрешений

В ситуации когда участок оформлен в соответствии со всеми юридическими требованиями, однако не было получено разрешение на проведение строительства, самовольному застройщику на основании судебного постановления может грозить снос незаконного строения. Причем судебное решение прописывает и сроки, непосредственно в которые незаконныйстроительный объект должен подлежать сносу. Если собственник самостроя не произведет снос дома, эти работы будут выполнены судебными приставами уже за государственный счет, при этом все затраты на проведение сноса будут взысканы с владельца самостроя.

Поэтому на практике есть только один законный вариант, чтобы узаконить незаконную постройку, – подать исковое заявление в судебные органы.

Как можно узаконить самострой

3

  • Как легализовать самострой через суд

Постановление Верховного суда от 2014 года дало разъяснения по поводу вопроса узаконивания самовольного строительства. В соответствии с документом владелец самостроя должен обратиться не в арбитражный суд, как полагают многие собственники самостроя, а непосредственно в местные судебные органы.

[profit2]

  • Какие документы должны быть поданы вместе с исковым заявлением в суд?

1. Документы на собственность участка (в ситуации их наличия).
2. Документы, которые бы подтверждали приобретение строительных материалов, а также оплату услуг застройщиков.
3. Проектносметные документы на самострой.
4. Заключение, что в процессе строительных работ все принятые законодательством РФ правила, условия и нормативы полностью соблюдаются. Данное заключение выдают сотрудники Комитета стройнадзора в ответ на поданное заявление (срок его рассмотрениянеделя).
Например, к такого рода нарушениям относят выход за установленные границы красной линии (т.е. границ, предусмотренных в соответствии с разрешением на строительство индивидуальных частных построек). Выходы за красную линию предусматривают, что строение расположено на территории так называемого коллективного пользования, проведение строительных работ на которой запрещается СНИПами, соответственно, узаконено юридически быть не сможет.
5. Экспертное заключение, подтверждающее, что данный объект недвижимости не будет угрожать какимлибо образом здоровью других лиц.
6. Составленное экспертное заключение, подтверждающее, что при постройке дома интересы других людей не подвергнутынарушению.
Указанные 2 последние экспертизы предварительно заказываются в соответствующих организациях истцом или проводятся согласно судебному постановлению.

  • Получение разрешения до проведения суда

Постановлением Верховного суда РФ признано, что судья в обязательном порядке должен удостовериться в том, осуществлялись ли собственником самостроя попытки законным путем получения разрешение на возведение дома. Если истцом подобных попыток в законном порядке разрешить данную проблему не проводились, шансы у него на положительное решение вопроса по его делу в суде минимальны. Соответственно, когда истец будет подавать запрос либо заявление в местные государственные органы, рекомендуется сохранить все выданные ответы и документы и приложить их совместно к подаваемому иску. Это может быть, например, письмо, где представители районной архитектуры отказали в согласовании строительства дома.

  • Приобретательская давность

Еще несколько лет назад была практика, что по истечении 15 лет после строительства незаконной постройки данный самострой на основании приобретательской давности автоматически становился узаконенным. На текущий момент суды России подобную юридическую практику оставили лишь в случае строительства дома на участке, который на всех законных основаниях принадлежит данному собственнику. Во всех прочих случаях это правило уже не работает.

  • Достройка объекта

Еще не так давно многие из тех, кто арендовал земельный участок для возведения жилой постройки либо иного объекта и спустя некоторое время решился на строительство дополнительной пристройки, имели право узаконить этот самострой. Сегодня же судебная практика отрицает подобную возможность, когда в соответствии с арендным договором на проведение дополнительного строительства установлен запрет.

  • На какие постройки не требуется разрешений в обязательном порядке

На практике есть 4 типа ситуаций, когда получение разрешений на проведение строительных работ является необязательным:
1. Строительство навесов либо иных сооружений, не относящихся к объектам так называемой капитальной постройки.
2. Постройка гаража на представленном для дачного хозяйствования (либо садоводства) участке земли.
3. Строительство вспомогательных построек.
Согласно разъяснениям Верховного суда от 2014 года, к вспомогательным сооружениям должны будут относиться постройки, требуемые для выполнения обслуживания жилого дома (колодец, котельная, баня и сарай).
4. Изменения в объекте капитальной постройки, но при условии, что в итоге установленные разрешенные нормы строительства не будут превышены.

[profit2]

Для оформления права собственности на все подобного типа сооружения потребуется только предоставление в местные госорганы декларации о построенном объекте недвижимости, а также правоустанавливающей документации на участок земли, на котором возведена была постройка. В декларации фиксируют факт окончания возведения строения, заполняют сведения по этому объекту, после чего документ должен будет подписать собственник постройки, а также сотрудник БТИ.

  • Важные рекомендации

1. Следует познакомиться и по возможности подружиться с соседями, чтобы можно было убедиться, что впоследствии они не начнут обращаться в судебные органы с требованием о проведении сноса постройки по причине того, что данный объект может угрожать их здоровью или жизни либо может нарушать их законные права.
2. В случае если чиновники либо соседи станут заверять собственника, построившего самострой, что он обязан его снести, так как данный объект является незаконным, не нужно сразу прислушиваться к ним. В соответствии с Гражданским кодексом самострой должен быть снесен только непосредственно согласно судебному решению, а пока этого решения не было, осуществлять снос самовольной постройки не обязательно.
3. Чтобы юридически узаконить самовольную постройку потребуется получить заключение о том, что ее строительство соответствует всем необходимым строительным нормам. Причем при проведении строительных работ следует уделять данному аспекту особое внимание.

Например, признанный максимальным по высоте деревянным домом во всем мире (его еще планировали сделать участником Книги рекордов Гиннеса), известный Дом Сутягина, снесли по причине того, что согласно законодательству РФ запрещено без предварительных на это согласований в соответствующих органах строительство деревянных домов с высотностью больше двух этажей. Таким образом, если уж даже такому уникальному строению не удалось избежать сноса, что можно говорить по поводу коттеджей, возведенных с нарушениями законодательных строительных норм.

  • Недостатки самостроя

Несмотря на то, что начать процесс строительства без долгих и муторных согласований и разрешенийэто может показаться крайне соблазнительным решением, стоит знать, что самострой всегда будет иметь определенные серьезные риски и недостатки:

1. Вы не сможете прописаться в самовольно возведенном доме, поскольку адрес строению невозможно присвоить без соответствующего оформления данного объекта недвижимости.
2. Собственники самостроя не смогут заключить никаких сделок с данным объектом без получения необходимых прав собственности на эту постройку. Тем самым запрещены будут сдача в аренду дома, его продажа либо дарение.
3. Нередко на то, чтобы узаконить юридически самострой, вам потребуется не меньше (а может даже и больше) денег и времени, нежели для получения всех нужных согласований и разрешений для законного возведения дома.
4. Вполне вероятен риск, что вы так и не сможете впоследствии узаконить данный самострой. Соответственно, его по суду могут передать во владение законному собственнику земли, либо дом может пойти под снос.

Таким образом, если вы планируете строительство самостроя, заранее продумайте и просчитайте все возможные проблемы и все за и против.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нажимая кнопку "Добавить комментарий", Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта www.ss64.ru.